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无锡出台房屋渗漏防治专项措施

  房屋渗漏属于房屋建筑工程中常见的质量通病,也是近年来住户对房屋质量投诉意见较为集中的问题。为从源头上防治房屋建筑工程质量通病,江苏省无锡市建设局根据国家现行规范标准,结合本地房屋建筑工程建设实践,针对房屋渗漏等常见的工程质量通病,出台了“门窗渗漏”、“屋面渗漏”和“外墙渗漏”防治专项措施,从设计、细部构造、材料、施工、检查与验收等方面进行精细化管理,全面提升房屋建筑工程质量水平。

  为防治门窗渗漏质量通病,无锡市建设管理部门对门窗的设计、构造、材料、施工及检测验收推进一体化管理。按照无锡市门窗渗漏质量通病防治专项措施,门窗在设计时,其主要型材的壁厚应经计算或实验确定,其中,铝合金门用主型材截面最小壁厚不应小于2毫米,铝合金窗用主型材截面最小壁厚不应小于1.4毫米,同时应优先采用带附框的门窗,外门窗洞口应设置钢筋混凝土框等。门窗施工前,施工单位应按设计要求对门窗细部及构造进行深化设计,编制门窗工程专项施工方案,对构造施工、附框门窗施工,施工单位需要按照施工要点操作。在门窗的检查验收上则规定,门窗进场后需按材料报验要求进行报验,检查合格后方能进行安装。在门窗安装后保温层或外墙饰面施工封闭前,需对门窗安装质量进行隐蔽工程验收。此外,窗户在现场还要进行气密性检测。

  针对外墙渗漏质量通病,无锡市建设管理部门对外墙设计及节点构造、施工、渗漏检验等质量管理关口分别制定了详尽的防治措施。外墙渗漏质量通病防治专项措施要求,高层建筑外墙、有外保温层的外墙及使用新型墙体材料的外墙应进行外墙整体防水设计和相应的节点构造防水设计。外墙防水层施工前应先进行外墙节点构造防水处理,依次清除外墙表面油污、浮浆、涂刷界面剂后,才能进行外墙大面积找平层、防水层施工。在外墙防水检查时,要对变形缝、分隔缝、出墙构造等节点构造全部检查。对外墙渗漏检验要在持续淋水两小时后或雨后进行。

  在屋面渗漏质量通病防治方面,设计和建设管理的防治措施更为系统化。为从设计源头防治屋面渗漏,无锡市建设管理部门要求,屋面防水工程应根据建筑物的类别、重要程度、使用功能要求确定防水等级,其中,住宅建筑应按Ⅰ级防水等级设计。对防水有特殊要求的建筑屋面,应进行专项防水设计。设计文件中对泛水、檐口、变形缝等细部防水构造应有节点详图。在屋面设计上,混凝土结构屋面宜采用结构找坡,有保温层的屋面,结合无锡地区的特点优先采用倒置式屋面。保温层表面应设置刚性保护层。结构易发生较大变形、易渗漏和损坏的部位,应设置卷材或涂膜附加层。在屋面工程施工前,施工单位应掌握施工图中的细部构造及有关技术要求,编制屋面工程专项施工方案。施工中,当进行下道工序或相邻工程施工时,应对屋面已完成的部分采取保护措施。屋面保温层和防水层完工后,不得进行凿孔、打洞或重物冲击等有损屋面的作业。屋面防水工程完工后,应进行淋水或蓄水实验,以检查屋面排水是否通畅、有无积水和渗漏,淋水持续时间不应小于两小时,蓄水试验时间不应小于24小时。同时,屋面工程应建立管理、维修、保养制度,以保持屋面排水系统畅通,防止水落口、檐沟、天沟堵塞和积水。

  据悉,从今年9月起,无锡市新建工程在进行施工图设计时,需按要求将有关质量通病防治措施纳入设计文件;已进行图纸设计但尚未开工的工程,设计单位需根据工程质量通病防治措施,对设计图纸进行调整设计或变更。今后,无锡市建设管理部门还将把建筑工程质量通病防治措施落实情况,纳入该市建筑工程优秀设计和“太湖杯”优质工程评优考核体系。

  刘韶岭